房型：1室×7戶(hù) 2室1廳×1戶(hù)
租金回報(bào)：6.5%（預(yù)計(jì)）
建筑年代：1986年3月
樓層：5層
實(shí)際面積：216.77㎡
土地面積：49.59㎡
地址：東京都臺(tái)東區(qū)松が谷2-10-4
| 地址 | 東京都臺(tái)東區(qū)松が谷2-10-4 | ||
| 價(jià)格 | 人民幣：627萬(wàn) | 租金回報(bào) | 6.5%（預(yù)計(jì)） |
| 建筑年代 | 1986年3月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼骨造地上5層 |
| 實(shí)際面積 | 216.77㎡ | 土地面積 | 49.59㎡ |
| 陽(yáng)臺(tái)面積 | 車(chē)庫(kù)面積 | ||
| 總戶(hù)數(shù) | 8戶(hù) | 所在層 | 1-5 |
| 房型 | 1室×7戶(hù) 2室1廳×1戶(hù) | 朝向 | |
| 租賃情況 | 滿(mǎn)室出租中 | 租金 | 約6,372,000日元/年/滿(mǎn)室 |
| 管理費(fèi) | 4,000日元/月 | 修繕費(fèi) | |
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% |
| 用途地域 | 商業(yè)地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | つくばX線(xiàn)淺草站徒步6分鐘； 銀座線(xiàn)田原町站徒步10分鐘 | ||
公寓樓于1986年3月建成，符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)，永久產(chǎn)權(quán)。位于東京都臺(tái)東區(qū)，交通便利，2線(xiàn)2站可利用，距最近車(chē)站淺草站徒步6分鐘，淺草是一條以日本東京淺草寺為中心的熱鬧街，已經(jīng)成為東京的旅游景點(diǎn)，地理位置優(yōu)越，至東京站只需18分鐘。周邊生活配套設(shè)施齊全，超市，便利店，公園等均徒步可到達(dá)，生活便利。公寓樓共5層，1層：38.17㎡，2層45.52㎡，3層44.36㎡，4層44.36㎡，5層44.36㎡，全8戶(hù)，其中7戶(hù)是1室，1戶(hù)是1室1廳，月租金55,000日元起，目前滿(mǎn)室出租中，預(yù)計(jì)年租金是6,372,000日元，表面回報(bào)率達(dá)6.5%，非常適合投資。另外，物件可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動(dòng)杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風(fēng)險(xiǎn)！
1. 地理與基本信息：臺(tái)東區(qū)位于東京都東部，隔隅田川與墨田區(qū)相鄰，北接荒川區(qū)，西與文京區(qū)、千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)接壤。面積約10.08平方公里，2023年人口約20萬(wàn)。因是著名觀光地，游客眾多。臺(tái)東區(qū)以“淺草”“上野”等區(qū)域聞名，是東京歷史最悠久的地區(qū)之一。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 淺草（Asakusa）：淺草寺正式名為“金龍山淺草寺”，是東京最古老的寺院，雷門(mén)、五重塔、仲見(jiàn)世通聞名。仲見(jiàn)世通是通往淺草寺的參道，滿(mǎn)是特產(chǎn)、傳統(tǒng)和菓子及小吃攤。每年夏天的隅田川花火大會(huì)熱鬧非凡，吸引大量游客。東京晴空塔是臺(tái)東區(qū)的標(biāo)志，也是熱門(mén)觀光景點(diǎn)。
• 上野（Ueno）：上野恩賜公園是東京都內(nèi)最大的公園，匯集了美術(shù)館、博物館、動(dòng)物園等。上野動(dòng)物園是日本最古老的動(dòng)物園；東京國(guó)立博物館擁有世界知名的日本美術(shù)藏品；國(guó)立科學(xué)博物館的科學(xué)和自然史展示豐富。阿美橫丁（アメ橫）由戰(zhàn)后黑市發(fā)展而來(lái)，年末年初尤其熱鬧。不忍池位于公園內(nèi)，櫻花季風(fēng)景絕美。
• 谷中（Yanaka）：保留著江戶(hù)時(shí)代風(fēng)貌，是寧?kù)o的住宅區(qū)。谷中靈園是歷史悠久的墓碑地和賞櫻名所。谷中銀座是充滿(mǎn)當(dāng)?shù)厣顨庀⒌男∩痰杲帧?/span>
• 根岸（Negishi）：留存著舊時(shí)街景，散布著歷史悠久的商店和餐飲店。由根岸賽馬場(chǎng)舊址發(fā)展而來(lái)的“東京賽馬場(chǎng)”，每年舉辦天皇賞（秋）賽事。
• 日本堤（Nihon-zutsumi）：沿隅田川堤防的區(qū)域，春季是賞櫻勝地。
3. 文化與歷史：臺(tái)東區(qū)歷史可追溯至江戶(hù)時(shí)代，是江戶(hù)文化的發(fā)源地之一。這里有許多傳統(tǒng)節(jié)日，如淺草的三社祭、上野的山王祭等，充滿(mǎn)地域活力。落語(yǔ)、歌舞伎等傳統(tǒng)表演藝術(shù)也很盛行。
4. 觀光景點(diǎn)：臺(tái)東區(qū)觀光景點(diǎn)密集，有眾多不容錯(cuò)過(guò)的看點(diǎn)，這里被稱(chēng)為“下町”，保留著濃厚的東京平民生活文化，能感受到當(dāng)?shù)厝说臒崆椤?/span>
5. 交通出行：鐵路有JR山手線(xiàn)（上野站）、東京地鐵（銀座線(xiàn)、日比谷線(xiàn)、千代田線(xiàn)）、都營(yíng)地鐵（淺草線(xiàn)）等，上野站還是東北新干線(xiàn)、上越新干線(xiàn)的始發(fā)站，是交通樞紐。公交線(xiàn)路覆蓋全區(qū)，主要車(chē)站有上野站、淺草站、田原町站等。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，歷史悠久的學(xué)校和新的教育設(shè)施平衡分布。醫(yī)療設(shè)施完備，有大學(xué)醫(yī)院等。商業(yè)發(fā)達(dá)，淺草、上野、阿美橫等地，購(gòu)物和餐飲選擇多樣。
7. 活動(dòng)與節(jié)慶：每年夏天的淺草桑巴狂歡節(jié)，能欣賞到類(lèi)似巴西狂歡節(jié)的華麗游行。上野的熊貓節(jié)是為慶祝上野動(dòng)物園的熊貓而舉辦的活動(dòng)。隅田川花火大會(huì)在7月最后一個(gè)星期六舉行，沿隅田川燃放煙花。
8. 現(xiàn)代的臺(tái)東區(qū)：近年來(lái)，為提升作為觀光地的魅力，臺(tái)東區(qū)推進(jìn)了再開(kāi)發(fā)和觀光振興措施。面向年輕人的咖啡館、畫(huà)廊、藝術(shù)空間不斷增加，傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的城市建設(shè)正在進(jìn)行。
總結(jié)：臺(tái)東區(qū)充滿(mǎn)歷史文化氣息，對(duì)游客來(lái)說(shuō)有眾多必去景點(diǎn)。對(duì)當(dāng)?shù)鼐用穸裕@里兼具下町的溫暖和生活的便利。傳統(tǒng)節(jié)日和活動(dòng)豐富，四季皆有獨(dú)特風(fēng)情。若您想了解特定觀光景點(diǎn)或區(qū)域的更多信息，歡迎告知。
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